Анализ спроса на строительство загородных жилых домов 2025 по комбинированным срезам из Вордстат. Какие лучше строить как услугу и на продажу?
По материалам, цене за теплый контур, площади, габаритам, этажности
"роман, можем строить ... (все), что посоветуешь? "
Термин, будет часто дальше встречаться:
AVERAGE = среднее значение, показывает, каким было бы значение, если бы все данные распределялись равномерно
- изолированная частотность площадей, цен, этажности, габаритов, кол-ва спален - здесь
- изолированная частотность материалов стен, фундамента, крыши, фасада, архитектурного стиля - здесь , материалы в совокупности (производная) - здесь
- цены 1 м2 от материала и площади
- разумной площади и габаритов+этажности от материала и влияние отклонения на востребованность
- разумности тарифов (ценового сегмента) от площади и материала и влияние отклонения на востребованность
- корреляции цены 1 м2 холодного контура, изоляции и утепления, наружней отделки (кровельный свес, фасад, цоколь, отделка окон) от площади. "Каждый следующий метр дешевле предыдущего" в цифрах.
- понять, какие дома люди чаще всего ищут в Яндексе
- понять, какие проекты домов в первую очередь делать и выкладывать на сайт, авито и рекламировать в Яндекс.Директе, ВК и Авито (в конце бонус: самые востребованные рынком 106 конкретных проектов: материал, габариты и этажность, жилая площадь в 4-х тарифах: эконом, комфорт, комфорт+ и премиум с рекомендованными ценами за теплый контур), полная версия 18 000+ отсортированных по спросу среднему и отдельно по всем 4-м тарифам - в телеграме.
- исследование - побочный результат систематизации данных для правильной сортировки сгенерированных моей программой описаний проектов домов для клиентов-стройфирм (цель маркетинга = зацепить, на 1-м экране и в рекламе должны быть самые востребованные дома).
- помочь начинающим и уже действующим строительным компаниям определиться с сегментом, на каких клиентов работать = руководители стройфирм иногда задают вопрос "Запускаем новый сегмент / направление по домам, что посоветуешь?". Пример задачи, которую можно решить на этой странице: "хотим работать с комфорт плюс аудиторией, дома из каких материалов, площади и по какой цене за теплый контур для этой площади строить"
- понять, какие дома лучше строить на заказ в 2025 в качестве подрядчика или за свои средства на продажу
- оценить объем рынка по данным вордстат для домов разных категорий по ключевым критериям
- моя коммерческая цель - чтобы руководитель строительной компании, обращаясь ко мне за маркетингом, сначала изучил эту страницу, выбрал сегмент домов, которые хочет рекламировать: материал*цена*площадь*тариф и пришел с четким запросом
Чего нет в исследовании
- не собирались реальные данные о продажах и подрядах - только вордстат
- но сопоставив цифры исследования с практикой моих клиентов - бьются они очень похоже, степень достоверности цифр - достаточная для принятия решений
- Никакой субъективщины и мнения "так принято, так не принято" - только вордстат, цифры и их анализ. Отсечены только явно неадекватные комбинации вроде кирпичных стен на винтовых сваях.
- исследование ведется по каждому критерию в совокупности. Например, самый популярный запрос по цене - 6 млн.р, он был скорректирован для каждой площади, каждого материала, аналогично востребованность площади зависит от материала и цены, габаритов с этажностью от общей площади с ценой и материалов, но таблицы приведены для того, чтоб делать свои выводы, а не слепо брать самое популярное.
- собиралась частота запросов по всей россии, не факт что в сочи самая популярная планировка 6 на 6 или 10 на 10, но на всей россии - да, она самая популярная (исследование для вашего региона могу сделать по запросу)
- это статистика запросов в яндексе, а не того, что люди фактически строят. люди склонны забивать простые цифры 100 м2, 150 м2, 10 на 10, я постарался сгладить всплески интерполяцией и статистическим распределением, но могут быть погрешности.
- я посчитал не просто "фраза-частотность", а и сопоставлял по смыслу и синонимам, пересчитывал, раскидывал в родовые и дочерние категории, чтобы получить максимально достоверный результат
- здесь оценивается только количественный критерий "на подумать", если ваша специализация, например, дома из несъемной опалубки 20 на 20 трехэтажные - никто не говорит, что ваши успехи будут меньше, просто что изначальный спрос у широкого покупателя на данный момент на это очень слабый, но факт того, что вы единственные на этом рынке - даст вам преимущество. Исследуется среднее по больнице. Значит, что то, что выше, больше или зеленее - изначально имеет более широкую целевую аудиторию
- сделано предположение, что люди забивая "проект дома 5 млн.р." имеют ввиду теплый конутр без инженерки и внутреней отделки
- Комментарии и замечания - приветствуются
*Жилая площадь - например для дома 11 на 10 по внешнему контуру из газоблока она не 110 м2, а 87 м2 за вычетом толщины стен (для каждого материала своя) / перегородок / межэтажных лестниц, если есть / съеденой мансардной площади и т.д.. цена за 1 м2 считается для внутреней площади помещений (как в квартирах), если хотите, чтобы цена считалась для внешнего контура - она уменьшится пропорционально съедаемой площади и общий график останется примерно тот же.
Изображение в формате до/после (перетягивание ползунка).
- Слева - абсолютный коэффициент востребованности / спроса / частоты запросов в вордстат (учитывается не только прямой спрос но и "разумность" комбинации по разным категориям). Красный - невостребованный. Зеленый - востребованный.
- Справа - расчетная цена за 1 м2 (учитывается, что каждый следующий метр дешевле предыдущего). Коричневый - дешеве. Фиолетовый - дороже.
- Строки - категория домов. Столбцы - ценовой сегмент (тарифы): эконом, комфорт, комфорт+ и премиум
- Удобно найти то, что вы сейчас строите (площадь-материал) и по цвету и числу понять, насколько широкая у этого типа домов ЦА в рамках ценового сегмента в котором работаете .
*Данных много, размещены как изображение. Удобнее искать нужный вам материал / категорию площади отркыв PDF в браузере через поиск crrl+F, пдфки лежат в телеграме - ссылка
Изображение в формате до/после (перетягивание ползунка).
- Слева - абсолютный коэффициент востребованности / спроса / частоты запросов в вордстат (учитывается не только прямой спрос но и "разумность" комбинации по разным категориям). Красный - невостребованный. Зеленый - востребованный.
- Справа - расчетная цена за дом в теплом контуре (фундамент, стены, крыша, фасад, окна, двери), учитывается, что каждый следующий метр дешевле предыдущего. Коричневый - дешеве. Фиолетовый - дороже.
- Строки - конкретная комбинация дома. Столбцы - ценовой сегмент (тарифы): эконом, комфорт, комфорт+ и премиум
*Данных много, размещены как изображение. Удобнее искать нужный вам материал / площадь открыв PDF в браузере через поиск crrl+F, пдфки лежат в телеграме - ссылка .
Как использовать: если вы хотите спроектировать 1 планировку в 4х ценовых сегментах - выбирайте, то что зеленее в 4х тарифах, она более востребована у ЦА всех тарифов.
Ниже - более детализированные данные востребованности вышевыложенных категорий. Конкретика, т.к. если вы хотите строить дома из газоблока 90-130 м2 комфорт плюс сегмента - это слишком большой разброс. Здесь - точнее.
Не факт. Мне одинаково легко привлекать клиентов и на самые популярные категории домов и на "экзотические"
Чем выше спрос - тем выше конкуренция и тем сильнее надо выделиться на рынке - подход флагмана, а на "экзотические категории" клиентов хоть и мало, но т.к. вы будете чуть ли не единственный в регионе в этом сегменте, клиенты хорошо реагируют на то, что вы просто есть.
Обращайтесь - обсудим стратегию продвижения вашей строительной компании.
